재개발 재건축 차이와 투자시 고려 사항!

부동산 투자는 분양, 경매, 재개발, 재건축, 청약 등 여러가지 방법이 있습니다.
오늘은 그 중 재개발 재건축에 대해 알아보겠습니다.
 부동산 투자와 도시개발을 이해하는데 있어 재개발과 재건축은 가장 기본적이면서도 중요한 개념입니다. 
두 가지 모두 노후화된 지역을 새롭게 개발하는 사업이라는 공통점이 있지만 목적과 절차, 적용 대상이 다릅니다.

1. 재개발

재개발의 목적은 노후화된 주거지나 상업 지역을 새로운 주거단지 또는 상업지구로 조성하는 것으로 
지역 전체의 기반 시설과 환경을 개선하며, 공공성이 강합니다. 주로 단독주택, 다세대주택, 상가 등이 밀집된 지역에 진행합니다. 예를들어 최근에는 오래된 도심의 주거지구를 현대식 아파트 단지로 개발하는 경우가 많습니다.
절차를 간단하게 설명드리면 구역 지정-재개발 조합 설립-사업 시행 및 분양 순으로 이루어집니다.

2. 재건축

재건축의 목적은 노후화된 아파트 등 공동주택을 허물고 새로 짓는 사업입니다. 보통 건축 후 30년 이상 된 아파트와 

같은 공동주택에 시행하고  공공성보다는 수익성에 초점을 두는 사업을 새 아파트로로 이사를 원하는 수요가 높습니다.
기존의 낡은 아파트 단지를 철거하고 더 많은 세대가 들어갈 수 있는 고층 아파트로 재건축하는 것으로
절차를 간단하게 설명드리면 안전진단 통과-재건축 조합 설립-사업 승인 및 시행 순으로 이루어집니다.

재개발 재건축 차이점
재개발은 지역 전체를 개선하는 공공사업인 반면, 재건축은 개별 공동주택 단지의 가치 향상에 초점을 두고
재개발은 도시기반시설을 포함해 지역 전체의 환경을 개선하며 재건축은 기존 입주민의 주거 환경 개선과 자산가치 상승을 목표로 합니다. 재개발이 재건축보다 더 큰 사업이라고 생각하시면 쉽습니다.

재개발 재건축 투자 시 고려 사항

재개발은 초기 투자금이 적은 경우가 많지만 사업 기간이 길고 진행 과정이 복잡할 수 있습니다. 재건축은 초기 투자금이 높을 수 있으나 완료 시 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 두 사업 모두 지역 및 건물의 노후도를 바탕으로 결정되며 

사업성, 지역의 개발 잠재력 등을 분석해 투자 여부를 신중히 결정해야 합니다.

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