갭투자 뜻, 투자 방법, 인기 지역 총정리!

안녕하세요. 최근 부동산 급등으로 인해 부동산에 많은 수요가 몰렸다가 다시 하락, 횡보하면서 부동산 투자를 시작하는 분들이 많은 관심을 가지고 있습니다. 우리나라 부동산 투자로 가장 인기있는 물건이 바로 아파트인데 

그중 적은 투자금으로 투자하는 방법은 갭투자가 있습니다.
갭투자는 부동산 투자 전략 중 하나로 주택의 매매가격과 전세가격 간의 차이(갭)를 활용해 투자하는 방식을 의미합니다. 
쉽게 말해 매매가에서 전세가를 뺀 금액만 투자하여 부동산을 매입하는 방법입니다. 이 방식은 초기 자본이 적게 들기 때문에 많은 사람들이 부동산 시장에 진입할 수 있는 방법으로 주목받아 왔습니다. 갭투자는 주로 전세가율이 높은 지역에서 이루어집니다.   전세가율이 높다는 것은 매매가 대비 전세가가 높은 비율을 차지한다는 뜻으로 갭투자 시 필요한 자기자본이 적어지는 장점이 있습니다.  특히 부동산 가격이 상승하는 지역에서는 갭투자가 더 매력적인 투자 방법입니다.

(갭투자 설명 참고 자료)

갭투자하는 방법은 먼저 전세가율이 높은 지역을 찾는 것입니다. 갭투자의 핵심은 전세가와 매매가의 갭이 적은 지역을 찾는 것입니다. 전세가율이 80% 이상인 지역은 갭투자에 유리합니다. 두번째는 지역, 부동산의 미래 가치 분석입니다.
해당 지역의 개발 호재, 교통망 확충 계획, 학군 등을 조사하여 향후 부동산 가치 상승 가능성을 분석해야 합니다.
세번째는 내 소득과 시드머니에 맞는 자금 계획 세우기입니다.  갭투자는 적은 자본으로 시작할 수 있지만 예상치 못한 공실이나 전세보증금 반환 문제가 발생할 수 있으므로 여유 자금을 준비해야 합니다. 특히 요즘 같은 하락 횡보장에서는 그 기간이 길어질 수 있고 전세금도 떨어질 수 있기 때문에 금액을 보수적으로잡고 여유 자금을 넉넉하게 준비해놓아야 합니다. 네번째는 부동산 전문가와 상담입니다. 본인이 아무리 시장조사를 철저히 했어도 놓치고 있는 부분이 있을 수 있습니다. 부동산 전문 투자자, 공인중개사 등 시장 동향을 잘 알고 객관적으로 판단해 주는  전문가와 상담하여 안정적인 매물을 찾는 것이 중요합니다.

현재 높은 금리, 인구수 감소 등으로 지역간의 격차가 벌어지고 있습니다.
현재 갭투자로 주목받는 지역은 수도권 외곽 지역과 지방 대도시입니다. 
예를 들어, 인천 송도, 경기도 화성 동탄, 대전 도안신도시 등이 있습니다. 이들 지역은 전세가율이 높고 개발 호재가 많아 향후 부동산 가격 상승이 기대됩니다.  특히 송도는 국제 도시로서의 개발이 활발하며, 동탄은 교통과 교육 인프라가 개선되고 있어 투자가치가 높습니다.

갭투자는 적은 자본으로 시작할 수 있다는 점에서 매력적인 투자 방식이지만, 신중한 계획과 분석이 필수적입니다. 
안정적인 부동산 투자로 수익을 얻고 싶다면 천천히 많은 정보들을 수집하고 내 상황에 맞는 금액을 투입하는게 좋습니다.