전세사기 예방법, 피해 보상 받는 방법!(전세보증보험)

 

전세 사기 예방법 & 피해 보상 방법

전세 사기는 많은 세입자들에게 큰 피해를 줄 수 있는 심각한 문제입니다. 사기를 당하면 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수 있으므로, 사전에 예방하는 것이 가장 중요합니다. 이번 글에서는 전세 사기를 예방하는 방법과 피해를 입었을 때 보상받는 방법을 자세히 알아보겠습니다.

🔍 전세 사기 예방법

1️⃣ 등기부등본 확인은 필수!집주인이 실제 소유자인지 등기부등본을 통해 확인하세요. 근저당(담보 대출)이 많거나 가압류, 압류 등이 설정된 경우 피하는 것이 좋습니다. 등기부등본은 대법원 인터넷 등기소에서 열람할 수 있습니다.

2️⃣ 전세보증금 보호를 위한 ‘전세권 설정’ 또는 ‘전세보증보험 가입’‘전세권 설정’을 하면 제3자에게 집이 넘어가도 일정한 권리를 가질 수 있습니다. ‘전세보증보험’(HUG, SGI) 가입을 통해 보증금을 보호받을 수 있습니다.

3️⃣ 집주인의 세금 체납 여부 확인세금 체납이 있는 집주인은 경매로 집이 넘어갈 가능성이 큽니다. ‘미납 지방세 열람’을 요청하면 확인할 수 있습니다.

4️⃣ 전세 계약 시 ‘전입신고 & 확정일자’ 필수전입신고와 확정일자를 받아야 전세 보증금 우선 변제를 받을 수 있습니다. 전입신고는 주민센터에서 가능하며, 확정일자는 계약서에 도장을 받으면 됩니다.

5️⃣ 계약 전 반드시 직접 방문하여 실거래 확인갭투자 전세나 이상하게 싼 전세는 조심해야 합니다. 건물 상태를 확인하고, 주변 시세보다 비정상적으로 낮은 전세가는 의심해봐야 합니다.

🚨 전세 사기 피해 보상 방법

1️⃣ 전세보증보험을 가입했다면? → 보증금 돌려받기HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증에서 보증금을 대신 돌려줍니다. 만약 집주인이 전세금을 반환하지 않는다면 보증보험을 통해 청구하세요.

2️⃣ 법적 대응: 내용 증명 발송 & 소송 진행계약 만료 후에도 집주인이 전세금을 돌려주지 않는다면, 내용 증명을 보내고 지급을 요구하세요. 이후에도 반환이 이루어지지 않으면 임차권등기명령 신청 후 법적 대응(소송, 강제집행)을 고려해야 합니다.

3️⃣ 주택도시보증공사(HUG) ‘전세금 반환 보증제도’ 활용전세금을 돌려받지 못했을 경우 HUG의 ‘전세금 반환 보증보험’을 활용할 수 있습니다. 사기 피해자라면 국가의 긴급 주거지원을 신청할 수도 있습니다.

4️⃣ 정부 지원 제도 활용전세 사기 피해자를 대상으로 법률 지원, 금융 지원(대출 상환 유예) 등이 제공됩니다. 국토부 ‘전세사기 피해 지원센터’를 통해 상담받을 수 있습니다.

✅ 마무리: 전세 계약 전 신중하게!

전세 사기는 한 번 당하면 피해를 복구하기가 쉽지 않습니다. 계약 전 꼼꼼한 서류 확인과 전세보증보험 가입으로 피해를 예방하는 것이 가장 중요합니다. 만약 전세 사기를 당했다면 법적 절차를 신속히 진행하고, 정부 지원 제도를 적극 활용하세요!

📌 전세 사기 관련 상담:

• 국토부 전세사기 피해 지원센터 ☎️ 1588-0149
• HUG 전세보증보험 문의 ☎️ 1566-9009
• 대한법률구조공단 무료 법률 상담 ☎️ 132

전세사기를 당하셨다면 국토교통부 전세사기 피해자 결정신청을 통해 상담받아보세요!!!!!

 

✔️ 전세 계약 전 항상 "등기부등본 확인 + 전세보증보험 가입"을 잊지 마세요!

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